Guido Gezellelaan 87, 9100 SINT-NIKLAAS

Instapklare karakterwoning met ziel en verrassende indeling

€349.000

Algemeen

Prijs: 

€349.000

Type pand:

Villa/Woning/Hoeve

Bouwjaar:

1938

Kadastraal inkomen: 

€582

Aantal slaapkamers: 

4

Aantal badkamers: 

1

Adres: 

Guido Gezellelaan 87, 9100 SINT-NIKLAAS

Bewoonbare opp.: 

160m²

Grondoppervlakte: 

150m²

Bouwjaar: 

1938

Vrij: 

Overeen te komen

Pand ID:

4895

Omschrijving

Deze charmante burgerwoning combineert authenticiteit met hedendaags comfort. Achter de mooie gevel met recent vernieuwde, extra isolerende ramen ontdek je een gezellig en sfeervol interieur.

Via de inkomhal met prachtige art-decodeur kom je binnen in een lichtrijke leefruimte met vooraan een knusse bureelhoek, aansluitend een salon en eetruimte. De moderne, volledig ingerichte keuken vormt het hart van de woning en kijkt uit op een aangename belevingstuin waar genieten centraal staat. Verder vind je op het gelijkvloers nog een apart toilet, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en strak badkamermeubel, en een gezellig verandahoekje.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, en op de tweede verdieping nog eens twee volwaardige kamers — ideaal voor een groot gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Extra troeven:

Vernieuwde, isolerende ramen

Elektrische installatie conform tot 2050

EPC: 344 kWh/m²

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag

Nieuw
Vastgoedmakelaar: Lieven De Prins
Tel: 03 776 06 55

Details

Algemeen

Prijs: 

€349.000

Type pand:

Villa/Woning/Hoeve

Bouwjaar:

1938

Kadastraal inkomen: 

€582

Aantal slaapkamers: 

4

Aantal badkamers: 

1

Adres: 

Guido Gezellelaan 87, 9100 SINT-NIKLAAS

Bewoonbare opp.: 

160m²

Grondoppervlakte: 

150m²

Bouwjaar: 

1938

Vrij: 

Overeen te komen

Financiële info

Prijs: 

€349.000

Kadastraal inkomen: 

€582

Stedenbouwkundige informatie

Voorkooprecht: 

Nee

Bouwvergunning
verkregen: 

Niet van toepassing

Dagvaarding &
herstelvordering: 

Niet van toepassing

Verkavelingsvergunning: 

Niet van toepassing

Bestemming: 

Woongebied

Asbesttype: 

Geen asbest gevonden

Datum asbestattest: 

2025-08-29 00:00:00

G-score: 

Klasse D

P-score: 

Klasse D

Comfort

Verwarming: 

Centraal elektrisch

Type dak: 

Zadeldak

Keuken: 

Kasten met toestellen

Beglazing: 

Dubbel

Raamkozijn: 

alu

Indeling

Inkomhal
met art deco deur
Living
Badkamer 1
inloopdouche
Berging
Bureau
Eetkamer
Ingerichte keuken
Kelder
Terras
Toilet 1
Tuin
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4

Energie certificaat

spec: 
344kWh/m² jaar
EPC label: 
EPC Image

Certificaat: 

Ja, conform AREI

Gegevens

Immo De Prins
Mercatorstraat 64
9100 Sint-Niklaas

Openingsuren

Ma: 9u - 12u & op afspraak
Di: 9u - 12u & op afspraak
Woe: 9u - 12u & op afspraak
Do: 9u - 12u & op afspraak
Vrij: 9u - 12u & op afspraak
Za: gesloten
Zo: gesloten

Volg ons

Stel een vraag

Maak een afspraak